Инвестиции в недвижимость

Введение

Что вы знаете о пассивном доходе? Когда вы бы могли ничего ни делать и стабильно ежемесячно получать деньги. Наверно это одно из желаний каждого человека. К сожалению для большинства людей эта мысль кажется вообще не осуществимой мечтой. Причин находится много: у меня нет денег, мне не дадут ипотеку, у меня не получится, я не опытен в этой сфере, в моей местности это не работает и т.д. Но это всего лишь оправдания. Абсолютно любой человек с любым интеллектом и уровнем достатка может заработать на недвижимости и создать себе пассивный доход. Именно об этом пойдёт речь в этой статье.

Банки — стороной

Большинство людей в нашей стране привыкли доверять банкам, поэтому, зачастую, несут свои кровные сбережения в банк, порой даже за мизерный процент. Но стоит ли доверять банкам, в нашей стране банки часто закрываются и нет гарантии что банк обанкротится. Банк в одностороннем порядке может заморозить ваши денежные средства, если посчитает появление их подозрительным. А главный недостаток депозитов в банк это низкая доходность, плюс к этому ещё и инфляция которая на сжирает наши деньги на депозите. Но в банке можно также и взять денежные средства и вложить их в другое более прибыльное дело. Да да, например в недвижимость и заработать 40% вместо 5-8 % годовых.

Так почему же выгодно заниматься инвестированием в недвижимость.

Существует много выриантов инвестирования в различные цели. Приобретённая недвижимость в дальнейшем может быть выгодно перепродана либо заселена арендаторами. Почему инвестирование в недвижимость лучше?

Приведём положительные моменты: - недвижимость почти всегда растёт в цене;
— постоянный пассивный доход; — возможность получения денег под залог объекта; — нет необходимости принимать активное участие; — безусловная передача объектов по наследству.

Немного подробнее о выше перечисленном
1. Недвижимость почти всегда растёт в цене.  Тут принимается во внимание жильё не элитное, а эконом класса, т.к. последнее и в период кризиса не проседает, а продолжает расти в цене. 2. Постоянный пассивный доход. Положительным моментом инвестиции в недвижимость считается то, что купив её однажды, можно сдать её в аренду и больше ничего не предпринимать. 3. Возможность получения денег под залог объекта. Тут говорим о том, что при наличии в собственности какого-нибудь объекта, банк без особых проблем может выделить денежные средства, на приобретение другого объекта, под залог имеющегося. 4. Нет необходимости принимать активное участие. Однажды приобрести имущество, потратив деньги время, единожды приложив усилия запустить объект в работу заселив его арендаторами. Другими словами минимум активного участия в получении пассивного дохода. 5. Безусловная передача объектов по наследству. Большинство людей приобретая имущество задумываются что в дальнейшем они смогут оставить своим детям. Ведь этот материальный актив можно подарить либо передать по наследству или родителям.

Итак приобретая или другими словами инвестируя в недвижимость можно в дальнейшем двигаться в нескольких направлениях: — в дальнейшем перепродать недвижимость самостоятельно, либо через риэлторские компании; — сдавать приобретённое недвижимое имущество в аренду;

Покупка с целью перепродажи. Плюсы: достаточно высокий заработок. К примеру приобретая недвижимость на котлованном этапе строительства за 1,5 млн рублей при сдаче объекта можно продать его уже за 2 млн рублей, а если ещё и сделать ремонт то продаём заметно дороже. Минусы: 1. При получении хорошей выгоды, большое время от приобретения до продажи 1-1,5 лет. 2. Риски при купле-продаже, т.е. возможно цена не выростет до ожидаемых пределов. 3. Налоги. После продажи недвижимого имущества необходимо заплатить налоговый имущественный вычет.

Покупка с целью сдачи приобретённого недвижимого имущества в аренду. Плюсы: Во первых это постоянный пассивный доход. Минусы: Риски с недобросовесными арендаторами. Затраты в ремонт. Главные моменты при сдаче недвижимого имущества: а) Транспортная доступность. Близость к станциям метро, остановкам общественного транспорта. б) Планировка помещений. Выбирать объекты инвестирования те, которые в дальнейшем можно будет перепланировать на более мелкие помещения, тем самым увеличив их количество, например квартиру разделить на студии. в) Минимальные вложения в ремонт. При сдаче квартиры, офиса делать не дорогой ремонт достаточно что бы было чисто и аккуратно. г) Сдача недвижимого имущества на круглый год , а ещё выгоднее посуточно

 В заключении хотелось бы сказать что к инвестициям во, что либо, будь это бизнес или недвижимость нужно подходить в твёрдой памяти и здравом уме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *